Om du ansöker om ett lån för ett nytt hem eller vill refinansiera din nuvarande inteckning, måste du känna till fastighetens värderade värde för att säkra finansieringen.
vad är ett tema i skrift
Hoppa till sektion
- Vad är värderat värde?
- Bedömningsvärde kontra marknadsvärde
- Bedömt värde kontra bedömt värde
- Hur bestäms värderat värde?
- Är du redo att lära dig vad som händer på den amerikanska bostadsmarknaden?
- Läs mer om Robert Reffkins MasterClass
Robert Reffkin lär att köpa och sälja fastigheter Robert Reffkin lär att köpa och sälja fastigheter
Robert Reffkin, grundaren och koncernchefen för Compass, hjälper dig att komma närmare ditt drömhem genom att förenkla och avmystifiera fastigheter.
Läs mer
Vad är värderat värde?
Det värderade värdet på ett hem är dess uppskattade värde som bestäms av en licensierad värderingsman, bestämd genom att inspektera fastigheten och jämföra den med andra jämförbara fastigheter. En bedömning är viktig för en hypotekslångivare - som en bank eller en hypoteksmäklare - för att bestämma värdet på den fastighet som en låntagare för närvarande äger eller försöker köpa. Denna process säkerställer att banklånet matchar husets värde. Vanliga skäl för att beställa ett hemvärdering är att refinansiera ett bostads inteckning eller säkra ett lån för att köpa ett hus. Du kan behöva ett banklån för att betala din inteckning eller bidra till handpenningen.
Privata hypotekslångivare kräver vanligtvis en hemvärdering för att väga hemets värde mot storleken på lånet till bostadsköparen. Federala institutioner som Federal Housing Administration (FHA) eller US Department of Veteran's Affairs tillhandahåller också bostadslån, som kräver hembedömningar som en del av ansökningsprocessen.
Bedömningsvärde kontra marknadsvärde
En utvärderare från tredje part bestämmer värderingen av ett hus för att skydda långivaren från att låna för mycket pengar till husköparen eller husägaren. Bedömningsvärdet informerar också bostadsköpare om de betalar mer än fastigheten är värt.
Marknadsvärdet för en fastighet avser det förväntade försäljningspriset för ett hem under de nuvarande marknadsförhållandena. Marknadsvärdet uppskattar vad köpare är villiga att betala på en viss fastighetsmarknad, vilket kan ligga under eller över listpriset eller det begärda priset som säljarna vill ha för hemmet. Rättvisa marknadspriser är inte fasta eftersom marknaden fluktuerar. En hemvärdering är ett försök att få den mest korrekta bilden av ett bostads verkliga marknadsvärde.
Robert Reffkin undervisar i att köpa och sälja fastigheter Diane von Furstenberg lär att bygga ett modemärke Bob Woodward lär ut undersökande journalistik Marc Jacobs lär ut modedesignBedömt värde kontra bedömt värde
Det bedömda värdet och det uppskattade värdet av ett hem är ofta förvirrade, men skillnaden mellan de två är enkel. Bedömt värde avser dollaruppskattningen som en licensierad värderingsman tilldelar ett hem efter att de har inspekterat det internt och externt och jämfört det med liknande egenskaper. Det kommer att avgöra hur mycket pengar en långivare kommer att bevilja dem som vill köpa ett hem eller refinansiera sin inteckning.
Det uppskattade värdet är det uppskattade värdet som en lokal kommun kommer att tilldela ett hus baserat på dess läge, överklagande och storlek. Det uppskattade värdet kommer att avgöra beloppet för fastighetsskatten som husägaren betalar.
hur man skriver en filmsammanfattning
Hur bestäms värderat värde?
För att utvärdera ett hem anställer husägaren en tredje parts hemvärderare för att köra en utvärderingsrapport om ett hem genom att inspektera och bedöma fastigheten. En fastighetsbedömning liknar en heminspektion, men en värderingsman tar dessutom hänsyn till försäljningspriserna för jämförbara bostäder - eller komp.
För att fastställa värdet på fastigheten mot liknande hem bedömer en värderingsman följande:
- Kvadratmeter
- Ett fysiskt tillstånd i ett hem (inklusive utseende, sprickor, vattenskador)
- Hemmets strukturella integritet
- Kvaliteten på landskapsarkitektur runt hemmet
- Antalet sovrum och badrum i hemmet
- Alla bekvämligheter eller renoveringar som eldstäder, pooler, belysning, VVS och ytbehandlingar som trägolv eller marmorbänkar
Mästarklass
Föreslås för dig
Onlinekurser som undervisas av världens största sinnen. Utöka din kunskap inom dessa kategorier.
Robert ReffkinLär att köpa och sälja fastigheter
hur man bestämmer ditt stigande teckenLäs mer Diane von Furstenberg
Lär att bygga ett modemärke
Läs mer Bob WoodwardUndervisar undersökande journalistik
Läs mer Marc JacobsUndervisar modedesign
vad är ett exempel på ironiLäs mer
Är du redo att lära dig vad som händer på den amerikanska bostadsmarknaden?
Allt du behöver är en MasterClass årligt medlemskap och våra exklusiva videolektioner från den produktiva entreprenören Robert Reffkin, grundaren och VD för fastighetsteknikföretaget Compass. Med Roberts hjälp lär du dig allt om hur det är att köpa ett hem, från att säkra en inteckning till att anställa en agent till tips för att sätta din egen plats på marknaden.
