Förstå ett exklusivt avtal om rätt att sälja

Ett exklusivt rätt att sälja avtal är ett avtal mellan en husägare och en fastighetsmäklare som ger mäklaren exklusiva rättigheter att samla provision när deras fastigheter säljs.

Hoppa till avsnitt

• Vad är ett exklusivt rätt att sälja avtal?
• 4 delar av ett exklusivt rätt att sälja avtal
• 4 Andra typer av noteringsavtal
• Skillnaden mellan exklusiv rätt att sälja och exklusiv byråförteckning
• En anmärkning om fastighetsinvesteringar
• Är du redo att lära dig vad den amerikanska bostadsmarknaden är?
• Läs mer om Robert Reffkins MasterClass

Robert Reffkin, grundaren och VD för Compass, hjälper dig att komma närmare ditt drömhem genom att förenkla och avmystifiera fastigheter.

Vad är ett exklusivt rätt att sälja avtal?

Ett exklusivt rätt att sälja avtal är en typ av fastighetsnoteringsavtal mellan en bostadsförsäljare och en mäklare eller fastighetsmäklare. Denna typ av noteringsavtal ger mäklaren eller fastighetsmäklaren exklusiva rättigheter att tjäna en provision för försäljning av en fastighet genom att företräda husägaren och hitta en skicklig köpare för hemmet. Det är det vanligaste avtalet som används vid försäljning och notering av ett hem. Även om husägaren hittar sin egen köpare, samlar mäklaren fortfarande in en provision på försäljningen. Förutom att täcka provisionen, täcker ägaren också kostnaderna för noteringsavgifterna.

4 delar av ett exklusivt rätt att sälja avtal

Det finns flera faktorer att tänka på när man förhandlar om ett exklusivt rätt att sälja noteringsavtal.

1. Provision : I ett exklusivt rätt att sälja avtal kommer mäklaren att ta ut en förhandlingsbar avgiftsavgift när huset säljs. Parterna diskuterar vanligtvis kommissionsavgiften innan de undertecknar avtalet.
2. Avgifter : Förutom försäljningsprovisionen kan det finnas andra avgifter i samband med försäljningen av hemmet som du kan vara skyldig att täcka. Detta kan innefatta att fixa en infrastrukturell fråga som finns i en heminspektion eller täcka noteringsavgifter.
3. Eventualiteter : Många bostadsköpare kommer att göra villkorade erbjudanden på ett hem, vilket sätter säljaren i limbo tills beredskapen är uppfyllt eller inte uppfylls. Om din köpare till exempel har en beredskapsförutsättning - vilket innebär att ett hus måste värderas till ett högre eller lika stort värde som noteringspriset för att säkra finansiering - kan du behöva sänka priset på hemmet för att locka köpare . Detta minskar ytterligare den summa pengar du skulle gå iväg med efter säljarens provision.
4. Kontraktets varaktighet : Varaktigheten för ditt exklusiva rätt att sälja noteringsavtal beskriver hur länge du är ekonomiskt skyldig att betala din mäklare en provision på försäljningen av ditt hem, även om de inte hade någon roll i att hitta köparen. Om din mäklare inte kan hitta ditt hem som en skicklig köpare inom den tid som anges i avtalet, kan du ha rätt att sälja hemmet på egen hand utan att betala mäklaren en provision. Kontrollera för att säkerställa vilka dina rättigheter till annullering är inom avtalet.

4 Andra typer av noteringsavtal

Exklusiva rättigheter att sälja är bara en av de typer av noteringsavtal. Andra typer av avtal inkluderar:

1. Öppna notering : Ett öppet noteringsavtal ger en husägare rätt att sälja sitt hem på egen hand. Säljare kan arbeta med flera fastighetsmäklare och agenter samtidigt och är bara skyldiga att betala den mäklare som ger dem köparen vars erbjudande accepteras. Om säljaren hittar köparen själva är de inte skyldiga att betala några mäklaravgifter.
2. Exklusiv byråförteckning : En exklusiv byrånotering begränsar en husägare till att arbeta med en mäklare. Säljaren är dock inte skyldig att betala sin mäklare en provision om de själva hittar den slutliga köparen.
3. Netto notering : I ett nätnoteringsavtal förbehåller sig mäklaren rätten att behålla skillnaden mellan vad husägaren ville sälja bostaden för och det faktiska priset som huset säljer för. Detta är en risk för mäklaren som kanske inte får någon provision om hemmet säljer under begärt pris.
4. Flera noteringar : Ett multipelnoteringsavtal är ett försäljningsavtal (eller FSBO) där en ägare betalar en avgift för att placera sitt hem på en multilistantjänst (MLS). En MLS är en digital databas där mäklare och köpare kan hitta bostäder som för närvarande är till salu. Utöver det är säljaren ansvarig för att sälja huset utan en mäklare, befriar dem från mäklaravgifter men gör dem ansvariga för de uppgifter som en agent eller mäklare vanligtvis skulle täcka. Hus som listas genom exklusiva byråer och exklusiva rätt att sälja listor placeras vanligtvis på en MLS.

Mästarklass

Föreslås för dig

Onlinekurser som undervisas av världens största hjärnor. Utöka din kunskap inom dessa kategorier.

Lär att köpa och sälja fastigheter

Lär dig att bygga ett modemärke

Undervisar undersökande journalistik

Undervisar modedesign

Skillnaden mellan exklusiv rätt att sälja och exklusiv byråförteckning

Exklusiva rättigheter att sälja och exklusiva agentförteckningar begränsar en säljare till att arbeta med en agent eller mäklare, men ett rättighetsförsäljningsavtal är framtida bättre för mäklaren och en exklusiv agentförteckning är framtida bättre för köparen. I ett exklusivt rätt att sälja avtal tjänar mäklaren provision från försäljningen av fastigheten, även om husägaren hittar en köpare till huset själva. I en exklusiv agentförteckning är husägaren fri att hitta en köpare till hemmet utan någon ekonomisk skyldighet gentemot mäklaren.

Anledningen till att exklusiva rättigheter att sälja är de vanligaste är att exklusiva agentavtal är riskfyllda för mäklare. I ett exklusivt byråavtal finns det mer en skyldighet för mäklaren att bevisa sin roll i att hitta en skicklig köpare för hemmet. Mäklaren riskerar också att spendera tid och pengar på att hitta potentiella köpare, bara för att husägaren själv ska hitta en köpare.

En anmärkning om fastighetsinvesteringar

Tänk som ett proffs

Robert Reffkin, grundaren och VD för Compass, hjälper dig att komma närmare ditt drömhem genom att förenkla och avmystifiera fastigheter.

Alla investeringar, inklusive fastighetsinvesteringar, har en inneboende finansiell och juridisk risk som kan innebära avskrivningar av tillgångar eller förlust av pengar. Informationen som presenteras i den här artikeln är endast avsedd för utbildning, information och referens. Rådgör med en licensierad fastighets- eller finansiell professionell innan du gör några juridiska eller ekonomiska åtaganden eller investeringar.

Är du redo att lära dig vad den amerikanska bostadsmarknaden är?

Allt du behöver är en MasterClass årligt medlemskap och våra exklusiva videolektioner från den produktiva entreprenören Robert Reffkin, grundaren och VD för fastighetsteknikföretaget Compass. Med Roberts hjälp lär du dig allt om hur det är att köpa ett hem, från att säkra en inteckning till att anställa en agent till tips för att sätta din egen plats på marknaden.