Förstå Ingress och Egress in Real Estate

Intrång och utgång beskriver specifika åtkomstpunkter till en fastighet som kan vara oåtkomlig utan att passera genom någon annans egendom.

Hoppa till sektion

• Vad är Ingress och Egress?
• Hur erhålls rättigheter för inträde och utgång?
• Vad är betydelsen av in- och utmattning?
• Bekräftande lättnader kontra negativa lättnader: Vad är skillnaden?
• Är du redo att lära dig vad som händer på den amerikanska bostadsmarknaden?
• Läs mer om Robert Reffkins MasterClass

Robert Reffkin, grundaren och koncernchefen för Compass, hjälper dig att komma närmare ditt drömhem genom att förenkla och avmystifiera fastigheter.

Vad är Ingress och Egress?

Inom fastigheter hänvisar rätten till inträde och utträde till en fastighetsägares förmåga att få tillgång till sin egendom genom inträde (vilket betyder rätten att komma in) och utgång (vilket betyder rätten att lämna ut). Handlingen till en egendom kommer ofta att beskriva sina inträdes- och utgångspunkter eftersom fastighetsägande inte alltid är synonymt med tillgång till egendom. Till exempel kan din egendom vara omgiven av andra fastigheter, eller så kan du ha en gemensam uppfart, vilket innebär att du kan behöva få rätten att använda en annan persons egendom för att få tillgång till din mark.

En servitut - som är den lagliga rätten att använda en annan persons egendom på ett specifikt, begränsat sätt - är ett typiskt sätt att en fastighetsägare kan fastställa rätten till inträde och utträde om det finns problem med tillgång till deras egendom. Om någon inte har säkrat och registrerat en servitut genom de lokala myndigheterna och ingångs- och utgångsfrågorna inte behandlas i en fastighetshandling kan en fastighetsägare också få ett markanvändningsavtal.

Hur erhålls rättigheter för inträde och utgång?

Inträdes- och utträdesrättigheter kan erhållas på några olika sätt.

1. Genom en egendomsakt . Inträdes- och utgångsrättigheter kan redan vara inkluderade i akten till din egendom, i vilket fall du automatiskt skulle ha dem när du köper fastigheten.
2. Genom en servitut . En servitut är ett lagligt avtal som tillåter en fastighetsägare att använda en annan fastighetsägares mark för ett specifikt, begränsat syfte. Om själva gärningen inte omfattar inträdesrätt och utträdelse kan du kontrollera de offentliga dokumenten för att se om fastigheten har en servitut tillhörande, vilket är ett extra tillstånd knutet till marken. Om det inte finns något servitutavtal måste du diskutera ett arrangemang med fastighetsägaren. För att bevilja servituträttigheter för inträde och utträde, måste den dominerande egendomen (eller bidragsmottagaren) underteckna en kvittningsdokument och ge den till beviljaren (personen som skulle använda marken) för att tillåta användning av servitutområdet.
3. Genom ett markanvändningsavtal . Ett markanvändningsavtal är en typ av licens som ger liknande rättigheter till en lättnad men med större flexibilitet när det gäller att beskriva villkoren för hur marken kommer att användas. Parterna kan komma överens om specifika villkor beträffande markanvändningen - inklusive fordonets vikt, buller, specifik användning och eventuella underhållsavgifter för det utrymme som används.

Vad är betydelsen av in- och utmattning?

Ingress- och egress-lättnader ger en fastighetsägare rätten att få tillgång till deras mark utan att bryta mot någon annans mark. Till exempel skulle en husägare som köper en fast land fastighet kräva en ingång / utträdesavlastning så att de lagligen kan komma åt sin egen egendom utan att tekniskt överträda sin granns mark.

Bekräftande lättnader kontra negativa lättnader: Vad är skillnaden?

Bekräftande lättnader och negativa lättnader är två breda kategorier av lättnader som fungerar på olika sätt. Bekräftande servitut ger ytterligare tillstånd för markanvändning, som att bevilja servitutinnehavaren tillstånd att fiska i grannens sjö eller korsa en bit egendom.

Negativa lättnader begränsar fastighetsägarens användning av sin egen mark, vanligtvis på sätt som skulle påverka andra fastigheter negativt. Inträdes- och utgångsrättigheterna är bekräftande lättnader eftersom de ger ytterligare tillstånd för servitutinnehavarens markanvändning.

Är du redo att lära dig vad som händer på den amerikanska bostadsmarknaden?

Allt du behöver är en MasterClass årligt medlemskap och våra exklusiva videolektioner från den produktiva entreprenören Robert Reffkin, grundaren och VD för fastighetsteknikföretaget Compass. Med Roberts hjälp lär du dig allt om hur det är att köpa ett hem, från att säkra en inteckning till att anställa en agent till tips för att sätta din egen plats på marknaden.

Mästarklass

Föreslås för dig

Onlinekurser som undervisas av världens största sinnen. Utöka din kunskap inom dessa kategorier.

Lär att köpa och sälja fastigheter

Lär att bygga ett modemärke

Undervisar undersökande journalistik

hur man infogar dialog i en uppsats

Undervisar modedesign